呀，如果不是我二舅亲自说的，我就怀疑是不是有人在忽悠我。”
叶明娜在电话的另一端笑呵呵地说“这个事情呢，其实也没有什么大不了的，房地产企业做这种事情，也不是第1次了。
也绝对不会是最后一次磐石集团，虽然是大型的房地产企业，但是呢，他们的资金并不一定说是全部都是自己的，你知道吗？房地产企业一般的情况下更多的就是热衷于像银行贷款。
比如说在一个房地产项目需要的是一个亿，房地产企业呢挺多，也就是拿出来启动资金，1~3个亿，甚至说更狠的房地产企业拿出来其中资金一个亿，然后呢，就会把工程给转播出去，让承包商呢，拿出来另外的两个亿，然后呢，就借助这三个亿呢，向银行贷7个亿，这样的话呢，房地产10个亿的投资就算是到手了。
然后拿盖好卖楼，赚了钱把银行的钱还上，剩下的就是自己的利润了，而且这个利润比你想的要大的多的多。
所以说他一般的情况下，房地产企业是绝对不会用自己的全部的资金去开发一个项目的，这就叫缺心眼，至少在房地产企业的人里面看起来，你用全部自己的资金去开发一个项目的话，那就是缺心眼，所以说呢，房地产企业其实还是很缺钱的。”
这个时候赵小刀听到这里哈哈大笑“说那我们公司不都是自己开发的吗？”
我们公司开发的楼盘也不是一个了，为什么我们公司都是自己的钱呢？听到老板能够把自己也给骂进去，这还是很有意思的，自己骂自己。
这个时候可能是叶明没有想到辉煌影视也做过房地产。
想想还是真的有这一会事情。
那这个时候也明确解释说“这并不是自己骂自己知道吗？什么叫做房地产商？
房地产商就是说拿楼，然后呢，投资一部分资金，然后呢，用现在的项目做抵押，从银行里面贷款出来，这样的话一般的才叫房地产商，而且呢，他们盖的房子呢是对外出售的，但是呢，我们虽然也盖房子，一般的情况下就是自用或者是说卖给我们自己的职工，在根本不对外销售呀。
我们虽然盖的不是一个小区了，但是你见过没出售过吗？没有啊，要不就是我们企业自己办公用，要不就是我们卖给自己的职工，所以说呢，在这样的一个情况下，我们也是开发楼盘的人，但是呢，我们没有走楼盘的最后一步呀，所以说我们其实还算是比较好的啦，还算是比较有良心的。
反正都是给自己盖的，我们公司也不差，这点钱慢慢的干呗，对不对？所以说呢，我们和一般的房地产商还是不一样的、
继续分析这个情况呀，这个情况呢，也就是说房地产商为什么热衷于1房2卖，这种事情并不是偶发事件，各全国各地呢，基本上都能够看到过这种类似的新闻，被抱走出来，当然了，不会特别多，一般的情况下，这种1房2卖的情况，大概是占有整个房地产企业的投资项目的10左右吧。
甚至说更少一些，也就是说房地产商开发100套房子，1房2卖的情况能够出现10套，甚至说更少一些就已经算是不错了，而且房地产开发商肯定为自己找一个冠冕堂皇的理由去做这样的事情，比如说就是联系不到原来的业主了。
所以说呢，就没办法收定金，这样的话就没有办法进行交易，他们按照合同才会另外的卖掉啦，等等等等，或者是说房价突然的上升，他们不愿意吧，如何按照原价卖给已经交了定金的业主，这样的话呢，就可以转手卖出去，然后那就可以赚更多的钱。”