好的叶先生,我半个小时后到。”
“嗯!”
挂了电话,华静走了过来问道:“谁要过来?”
“呃!你问这个干嘛?”
华静翻了个白眼说道:“我要知道需不需要回避?”
“不用,是我的房屋管家。”
华静摊了摊手,又忙自己的去了,她现在已经把这里当成了家。
二十多分钟后,小陈来到了家里,当看到华静的时候,小陈愕然了一下,估计是被华静的容貌给惊艳到了吧。
然后连忙说道:“叶太太您好。”
“叶太太?”华静愣了一下。
叶辰这时候说道:“别瞎叫,她可不是什么叶太太,她只是保姆而已。”
“啊!对不起对不起。”
“没事,她不会在意,对了,你说的房子什么情况。”
“噢!叶先生,您看一下这些资料,再次的法拍房一共有七套,其中有五套都有各种各样的问题,只有这两套财产比较清晰。”
小陈把其中两套房的信息递给叶辰,叶辰拿过来看了一下。
这两套房都在海淀,看来应该是海淀的法拍房,其中一套三室两厅,一百一十五平米,位于中关村附近。
另外一套在学院路,也是一套三室两厅,不过面积是一百二十六平米。
“叶先生,这两套都是普通住宅,学院路这一套的价格在八万二千到八万五一平米。”
“嗯!”叶辰点了点头问道:“中关村这一套呢?”
“叶先生,中关村这一套也是普通住宅,不过房价在十万到十一万之间。”
“这个没问题,不过我怎么参加这个。”
“是这样的叶先生,首先就是看房,选中意的房子,如何交押金,押金是起拍价的百分之十到百分之二十。”
“这个没问题,还有呢?”
“还有就是准备资金了,如果需要贷款,就办贷款,如果不需要,要把资金准备好,在拍卖结束十天之内打到法院指定的账户,要不然算悔拍,押金不退。”
“钱不是问题,我说的是还有什么别的没有。”
“那就没有了,哦对了,起拍价一般是在房子总价的百分之八十,所以拍的时候您要计算一下,如果超过了房子本身的价格,就不要拍了。”
“嗯!这个我知道。”叶辰点了点头。
这两天为了这个法拍房,叶辰可是没少上网查。
让他没有想到的是,竟然真的像华静说的那样,法院收到全款后,会根据流程出《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》这些。
拿到这些东西,只要房子本身没有问题,也就是没有财产不清晰这些,房产交易中心就会给过户。
哪怕你手里有房子也是一样,算是一种强制过户,也是唯一绕开限购的办法。
“把这两套的信息给我留下吧!不过这剩下的五套是怎么回事?进入法拍了,应该没有什么问题吧?”
“叶先生,您说的没错,问题是不大,但是会比较麻烦,可能一年两年都不能进行过户,甚至说就算是过户了,也住不进去的那种。”
“呃!那还是算了吧。”
叶辰最怕的就是麻烦,多出点钱都没关系,但不能有麻烦,别把房子拍下来了,里面还住着人。
你还不能赶他们走,因为这可能住的是房屋所有人的父母,而对方就这一套房。
这样的情况下,就算是把过户手续办了,你也不能住进来,甚至不能把房子收走。
除非你帮他们找到住的地方,要不然就算是法院也没有办法。
可是你冤不冤啊!我花钱买的房子还没有办法住,想住进去也可以,先花钱给对方租房子住。
如果是三两个