服装、首饰类经过一个月的高端消费培养，虽然营业额百分比占比不增反减，但日营业额却在稳步增长，潜力很大。”
“不搞活动，现在的日盈利达到了多少？”林义也有十多天没问过了，现在也是有些期待。
“大概20万左右的样子。”
“嗯，倒是不算差了，但我们这可是营业面积达到38000平米的购物中心，不是一般超市，还得加把力。”
看着苏温点头，林义又问：“你最近在天河区跑的频繁，有中意的地方了吗？”
“有，我看中了三个地方。但最满意的是天河区天河路的一个地段，那里明年会开通地铁，周边的写字楼、酒店、银行等配套设施比较完善，人流量非常多，经济也很繁华。不过…”
林义问：“不过怎么？”
“我和一家建筑设计公司初步接触了下，要是按照我们设想的中大型购物中心规划，总投资估计不少于9个亿。”
9个亿，林义才不信她的鬼话，现在一切都靠摸索，没有定型，按照她那追求卓越的性子，10亿估计都保守了。
林义问：“占地面积大概多少？”
苏温拿出一张地图，打开，看了林义一眼，指了指：“占地面积5.2万平米，根据我的初步预想，地上七层，地下两层，建筑面积不低于30万平米。”
“你初期投资大概需要多少？”这才是林义最担心的问题。
苏温犹豫了下，看了眼林义说：“2.5亿。”
2.5亿，林义顿时脑壳疼，简直是要了老命。不过也知道，错过了这个时间段，等到了98年的进一步房改，别说9亿，再乘以1.5都不一定搞得了。
林义头疼了会，才问：“你怎么想的？”
“我打算利用5：3：2的结构，我们自己斥资5亿，预收租户1.5亿资金（比如品牌店）。因为有步步高超市打底以及罗湖量贩店的成功，我有信心向政府求助到一亿元的无息贷款，不过期限只有三年左右。
要是这次的购物中心能够成功，以后兴建购物中心时，资金结构可以更加合理化。”
林义问：“这个资金结构对我的压力很大，工期分几程？”
他知道的，有关系的项目开发商，一般资产结构来源都是334，三份自己投入，三份靠银行贷款，四份靠租房款。
“初步预想分三个阶段，历时三年完工开业，不过这些还得以专业的建筑设计公司和建造商为准。”
其实在苏温心里，以步步高电子和超市的挣钱能力，看起来5亿很多，但是历时三年分三期支付，其实并不算非常困难。
这也是她敢提出来的主要原因。
林义计算了下自己资金，股市本金和收益加起来目前超过6200多万，这还是不算万科这支股票。
邵市保健品95年到目前5个月已经为自己输送了860万，当然这个好东西再过几个月就得就流产了，最后的荣光，唉，三株口服液你也太不争气了。
苏温的咖啡期货挣了1000万，已经进入口袋。
步步高超市在不影响自己的运营情况下可以拿出700万支援。
而罗湖量贩店每天都在盈利，除了开业七天挣到1000万左右外，除掉一切开支每天盈利大概在20万左右；一个月下来可以提取的最多一半，也有300万左右，一年保守估计就是3500万。
这还不算步步高电子这个大头可以支援的。
同时明年是个机会年，林义怎么也得去趟国外捞一点，不说十亿、几十亿、几百亿那不现实。
因为自己没有索罗斯的天赋，也没那个命，这里面的博弈太复杂、太深，绝不是一个散户可以大把大把吃肚子里的。
但是林义要求不高，捞2到3个亿的